Nhiều người do thiếu kinh nghiệm trong việc xây nhà nên chưa nắm được trước khi xây nhà cần chuẩn bị những gì, thường tiến hành làm thủ tục xin giấy phép xây dựng trước, sau đó mới tìm kiếm nhà thầu và đơn vị tư vấn thiết kế. Kết quả là, sau khi đã có giấy phép xây dựng, họ lại nảy sinh thêm nhiều ý tưởng và ý định mới, dẫn đến việc phải điều chỉnh giấy phép xây dựng nhiều lần, gây tốn kém chi phí và mất thời gian.
Đôi khi còn phải hoãn kế hoạch xây nhà đã định từ trước. Vậy trước khi xây nhà cần chuẩn bị những gì? Cần lưu ý những điều gì? Dưới đây là chi tiết đáp án cho vấn đề trên, mời các bạn cùng tìm hiểu.
Chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ khi chuẩn bị xây nhà

Bước đầu tiên và quan trọng nhất trong việc xây nhà là bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ liên quan, bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường được gọi là sổ đỏ, sổ hồng) và bản vẽ hiện trạng của nhà.
Lưu ý rằng, có những giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã lâu và cần được cập nhật thông tin về tọa độ, ranh giới đất theo hiện trạng mới.
Nếu bạn chủ quan và không chuẩn bị trước các loại giấy tờ này, khi bắt đầu công việc xây nhà bạn sẽ phải trì hoãn kế hoạch vì phải mất thời gian để cập nhật, bổ sung giấy tờ mới theo yêu cầu và quy định của cơ quan quản lý xin phép xây dựng.
Lựa chọn công ty thiết kế xây nhà
Thiết kế kiến trúc ngày nay trở nên càng quan trọng, đặc biệt là tại các khu đô thị, nơi quỹ đất ngày càng khan hiếm, giá đất đắt đỏ và dân số tăng cao.
Việc sở hữu một thửa đất lớn ngày càng khó khăn, và do đó, các kiểu nhà ống, nhà liền kề với diện tích đất nhỏ trở nên phổ biến.
Chính vì thế, việc thuê dịch vụ thiết kế để tối ưu hóa không gian sử dụng, bố trí, sắp xếp nội và ngoại thất căn nhà sao cho hợp lý là điều nên làm. Mặc dù bạn phải chi trả một số chi phí ban đầu, nhưng đổi lại, bạn sẽ có được không gian sống tiện nghi và phù hợp với nhu cầu sử dụng lâu dài.
Ngoài ra, việc thuê công ty thiết kế xây dựng không chỉ giúp bạn tìm ra giải pháp xây nhà tối ưu hơn mà còn hỗ trợ bạn trong quá trình xin phép xây dựng. Các yếu tố như thiết kế ngoại thất, số tầng, chiều cao của nhà, chiều cao mỗi tầng, không gian trống trong nhà, … cần được thảo luận và thống nhất trước khi làm thủ tục xin phép xây dựng để tránh phải điều chỉnh thiết kế nhiều lần sau này.

Trước khi xây nhà cần chuẩn bị những gì? Giấy phép xây dựng
Thời gian để xin giấy phép xây dựng thường kéo dài từ 2 đến 3 tuần. Tuy nhiên, nếu có các vấn đề phát sinh liên quan đến điều chỉnh giấy tờ hay bản vẽ thiết kế, quá trình này có thể mất thời gian lâu hơn. Việc xin giấy phép xây dựng là bước quan trọng và bắt buộc theo quy định của pháp luật.
Giấy phép xây dựng sẽ cung cấp thông tin chi tiết về quy mô của ngôi nhà, diện tích sử dụng, tỷ lệ mật độ xây dựng, khoảng cách lùi so với ranh giới đất, độ vươn của ban công, và các yếu tố khác liên quan đến quy hoạch và thiết kế của công trình.

Dự đoán chi phí trước khi chuẩn bị xây nhà
Trước hết, bạn cần lên kế hoạch và dự trù chi phí cụ thể, đảm bảo rằng dự án đầu tư của mình phù hợp với khả năng tài chính. Điều này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định chính xác về quy mô và phong cách của ngôi nhà mình muốn xây.
Không có kế hoạch tài chính cụ thể và rõ ràng sẽ dẫn đến việc phát sinh các chi phí không mong muốn và khó kiểm soát trong quá trình xây dựng. Điều này có thể khiến bạn rơi vào tình trạng “điều chỉnh kế hoạch liên tục” và gặp khó khăn trong giai đoạn hoàn thiện công trình.
Mặt khác, khi bạn đã xác định rõ chi phí xây nhà, điều này sẽ giúp kiến trúc sư hiểu rõ về ngân sách của bạn và đưa ra những lựa chọn vật liệu phù hợp với khả năng chi trả. Điều này sẽ giúp bản vẽ thiết kế trở nên thực tế và phù hợp hơn với yêu cầu của bạn, tránh việc thiết kế các vật dụng nội thất sang trọng mà thực tế bạn không có đủ ngân sách để đầu tư.
Nếu không cân nhắc kỹ lưỡng, có thể bạn sẽ phải thay đổi mẫu mã vật liệu để phù hợp với tình hình tài chính, điều này đồng nghĩa với việc phải chỉnh sửa lại bản vẽ thiết kế, làm mất thêm thời gian và công sức.

Tham khảo giá vật liệu xây dựng
Trước khi bắt đầu quy trình xây nhà, việc tìm hiểu và cập nhật thông tin về giá cả của các vật liệu xây dựng trên thị trường là điều cực kỳ quan trọng. Điều này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về mức giá cả và quyết định thời điểm phù hợp để bắt đầu công trình xây dựng.
Hiện nay, giá của cát xây dựng đã tăng vọt lên 3 – 4 lần so với trước đây, gây ra không ít khó khăn cho cả nhà thầu và chủ nhà. Sự biến động đột ngột này dẫn đến việc tăng chi phí xây dựng, khiến nhiều dự án phải tạm dừng thi công để chờ đợi giá cả ổn định trở lại.
Ngoài ra, việc tìm kiếm và chọn lựa một đối tác cung cấp vật liệu xây dựng uy tín và giá cả hợp lý cũng là điểm then chốt trong quá trình chuẩn bị xây nhà.

Tìm nhà thầu xây dựng
Việc lựa chọn nhà thầu xây dựng nên được đặt lên hàng đầu trong danh sách công việc chuẩn bị khi bạn dự định xây nhà. Bởi vì, một khi bạn đã tìm được nhà thầu phù hợp, họ sẽ giúp bạn giải quyết mọi vấn đề liên quan đến thiết kế, xin phép xây dựng và các thủ tục hành chính một cách dễ dàng và nhanh chóng.
Như vậy, với những gợi ý trên, hy vọng rằng kế hoạch xây nhà của bạn sẽ trở nên trật tự và chu đáo hơn. Điều này cũng giúp bạn dành đủ thời gian và sự chuẩn bị cần thiết cho một quá trình xây nhà quan trọng và ý nghĩa.
Đây là chia sẻ về trước khi xây nhà cần chuẩn bị những gì mà Bê Tông Đồng Nai đã tổng hợp cho bạn. Mong rằng với bài viết này, bạn sẽ thu thập được những thông tin bổ ích, giúp bạn dễ dàng hình dung và chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi bắt đầu công việc của mình. Chúc bạn luôn gặt hái được thành công và có được những công trình như ý.